売戸建住宅 生野区生野西４丁目　～寺田町駅歩６分・鉄骨造３階建一戸建住宅～

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価格 2,280万円 管理費 -
交通 ＪＲ大阪環状線 / 寺田町駅 徒歩6分
所在地 大阪府大阪市生野区生野西４丁目
築年月 1988年3月(築36年11ヶ月) 使用部分面積 75.73㎡ 土地面積 公簿 35.00㎡
階建 / 階 3階建 用途地域 １種住居 建物構造 鉄骨造
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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♪オーナーチェンジ物件で、表面利回り７．２３％です。♪現在月額：１３７，５００円で賃貸中で、年間収入：１，６５０，０００円です。♪ＪＲ環状線　寺田町駅まで約４５０ｍ（徒歩６分）の好立地です。
  • １９８８年（昭和６３年）３月建築の鉄骨造３階建。２０２４年（令和６年）９月室内外リフォーム済み。
  • 外壁塗装済み・屋根新調・ベランダ防水工事済みで、外観大変キレイです。
  • ＪＲ環状線　寺田町駅まで約４５０ｍ（徒歩６分）の好立地です。
  • 外壁塗装済み・屋根新調・ベランダ防水工事済みで、外観大変キレイです。
  • 現地を含む前面道路です。
  • ＪＲ環状線　寺田町駅まで約４５０ｍ（徒歩６分）の好立地です。
  • 外壁塗装済み・屋根新調・ベランダ防水工事済みで、外観大変キレイです。
  • ＪＲ環状線　寺田町駅まで約４５０ｍ（徒歩６分）の好立地です。
  • 現地を含む前面道路です。
  • 前面道路です。
  • 前面道路です。
  • ＪＲ環状線　寺田町駅まで約４５０ｍ（徒歩６分）です。

    アピールポイント

    ◆現況民泊運営中です。
    ◆１９８８年（昭和６３年）３月建築の鉄骨造３階建。

    ●２０２４年（令和６年）９月リフォーム済み。
    ※外壁塗装・ベランダ防水・屋根新調
    ※フローリング張替
    ※全室クロス張替
    ※キッチン・洗面化粧台新調
    ※ハウスクリーニング等

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ大阪環状線 / 寺田町駅 徒歩6分
    その他交通 近鉄南大阪線 / 河堀口駅 徒歩14分
    ＪＲ大阪環状線 / 天王寺駅 徒歩18分
    所在地 大阪府大阪市生野区生野西４丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 2,280万円 管理費 -
    修繕積立金 - 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 生野区生野西４丁目　～寺田町駅歩６分・鉄骨造３階建一戸建住宅～
    設備 都市ガス
    特記事項 リフォーム
    備考

    バルコニー：あり
    主要採光面：西向き
    利回り：7.23%
    年間想定家賃収入：165.00万円
    ※前面道路は建築基準法上の道路ではありません。
    ※現況再

    建築不可。
    ※現在賃貸中の為、内覧は出来ません。
    使用部分面積 75.73㎡ 土地面積 公簿 35.00㎡
    間取り 3LDK 階建/階 3階建
    築年月 1988年3月(築36年11ヶ月) 建物構造 鉄骨造
    リフォーム履歴 ■水回り：2024年09月　キッチン　洗面所
    ■内装：2024年09月　全室クロス張替え　床（フローリング等）　壁・天井（クロス・塗装等）　　ハウスクリーニング等
    ■外装：2024年09月　外壁　屋根　　ベランダ防水
    駐車場 なし バイク置き場 -
    駐輪場 -
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
    建ぺい率 80% 容積率 300%
    土地権利 所有権 私道負担面積 -
    接道状況 西4.0m 私道 接面3.9m 地目 宅地
    地勢 平坦 総戸数 -
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6984792713 管理番号 -
    情報公開日 2025/01/11 次回更新予定日 2025/01/25

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)ファーストステップ不動産販売

    交通：
    大阪メトロ千日前線／今里　徒歩7分
    住所：
    大阪府大阪市東成区東中本３丁目１９－２３　
    TEL：
    06-6975-7771
    FAX：
    06-6975-6661
    所属団体など：
    (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（４）第５２７８７号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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