売戸建住宅 大阪市城東区 中浜３丁目 (緑橋駅) 3階建 4LDK

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価格 3,280万円 間取り 4LDK
交通 地下鉄中央線 / 緑橋駅 徒歩7分
所在地 大阪府大阪市城東区中浜３丁目
築年月 2001年6月(築23年8ヶ月) 建物面積 91.05㎡ 土地面積 公簿 54.36㎡
私道負担面積 18.35㎡

ポイント

リフォーム　３面採光　閑静な住宅街

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
♪水廻り全て新調でフロアタイルも張替等のフルリフォーム済みで、室内新築みたいにピッカピカです。♪外壁（２面）も塗装・ベランダ防水工事済みで、外観も大変キレイです。
  • ２０２４年（令和６年）１２月に間取り変更工事、室内外フルリフォーム工事済みです。
  • 北西角地で東側が駐車場で建物が無く、陽当り・通風大変良好です。外壁塗装工事済みで外観大変キレイです。
  • 東側の外観　北西角地で東側が駐車場で建物が無く、陽当り・通風大変良好です。
  • 現地を含む前面道路です。
  • ワゴン車も駐車可能なガレージです。
  • ＬＤＫ約１４．５帖：３面（西・北・東）からの採光タップリで大変明るく通風も良好です。
  • リビング：（フロアタイル・クロス張替、ダウンライト新設、ＴＶモニター付きインターホン新調等）
  • 食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチン・キッチンパネル新調しました。
  • ＬＤＫ約１４．５帖：３面（西・北・東）からの採光タップリで大変明るく通風も良好です。
  • リビング：（フロアタイル・クロス張替、ダウンライト新設、ＴＶモニター付きインターホン新調等）
  • リビングに収納があります。ＬＤＫ全体がキレイに片付きます。
  • ２階のバルコニーです。（防水塗装工事済み）
  • ２階のトイレ：便器・温水洗浄便座新調しました。（クロス・ＣＦ張替等）
  • 浴室暖房乾燥機付きの浴室ユニットバス新調しました。給湯器も新調で追炊き機能も付いています。
  • 浴室暖房乾燥機付きの浴室ユニットバス新調しました。給湯器も新調で追炊き機能も付いています。
  • 洗濯機置き場もある広々とした洗面室です。ワイドな３面鏡付きの洗面化粧台新調しました。
  • 洗面室：（洗濯パン・洗濯用水栓新調、クロス・ＣＦ張替等）
  • ３階の洋室約５．７帖：クローゼットも付いています。（フロアタイル・クロス張替等）
  • ３階の洋室約５．７帖：クローゼットも付いています。（フロアタイル・クロス張替等）
  • ３階の洋室約５．６帖：クローゼットも付いています。（フロアタイル・クロス張替等）
  • ３階の洋室約５．６帖：東側・北側からの採光タップリで室内明るく通風も良好です。
  • ３階の洋室約３．４帖：西側・北側からの採光タップリで室内明るく通風も良好です。
  • ３階の洋室約３．４帖：クローゼットも付いています。（フロアタイル・クロス張替等）
  • １階の洋室約４．８帖：クローゼットも付いています。（フロアタイル・クロス張替等）
  • １階の洋室約４．８帖：西側・北側からの採光タップリで室内明るく通風も良好です。
  • １階のトイレ：便器新調しました。（クロス・ＣＦ張替等）
  • 玄関：採光タップリで明るい玄関です。（フロアタイル・クロス張替等）
  • 玄関ポーチは広々としています。玄関ポーチの横に自転車置き場もあります。
  • 玄関ホール：（フロアタイル・クロス張替等）
  • 階段もキレイです。（ＣＦ・クロス張替等）
  • ２～３階への階段：キレイです。（ＣＦ・クロス張替等）
  • 安心・安全・便利なＴＶモニター付きインターホン新調しました。
  • 大阪メトロ中央線・今里筋線　緑橋駅まで約５００ｍ（徒歩７分）です。
  • ＪＲ環状線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線・中央線　森ノ宮駅まで約９６０ｍ（徒歩１２分）です。
  • コノミヤ緑橋店
  • ジャパン城東店
  • ライフ緑橋店
  • スギ薬局森ノ宮店
  • ローソン森之宮二丁目店
  • 大阪市立中浜小学校
  • 中浜幼稚園
  • 森之宮保育園

    アピールポイント

    ◆北西角地で東側が駐車場で建物が無く、陽当り・通風大変良好です。
    ◆大阪メトロ中央線・今里筋線　緑橋駅まで約５００ｍ（徒歩７分）の好立地です。
    ◆ＪＲ環状線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線・中央線　森ノ宮駅にも約９６０ｍ（徒歩１２分）の好立地です。
    ◆前面道路は車の往来が少なく、小さいお子様がおられるご家庭には安心の立地です。
    ◆３，２８０万円全額ローンでも、月々：８４，１３３円のお支払いのみ（金利０．４３％・３５年ローンの場合）。
    ◆諸費用ローンもご希望の方、お気軽にご相談ください。

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    物件詳細情報

    交通 地下鉄中央線 / 緑橋駅 徒歩7分
    その他交通 地下鉄今里筋線 / 緑橋駅 徒歩7分
    ＪＲ大阪環状線 / 森ノ宮駅 徒歩12分
    所在地 大阪府大阪市城東区中浜３丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 3,280万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 システムキッチン　全居室収納　クローゼット　モニタ付インターホン　シャッター雨戸　食器洗浄乾燥機　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　出窓　全居室フローリング　上水道　下水道　都市ガス　電気　ダウンライト　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 バルコニー：あり
    主要採光面：西向き
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 城東区中浜３丁目　～室内外ピッカピカ・北西角住戸・緑橋駅歩７分～
    間取り(内訳) 4LDK（洋 5.7･5.6･4.8･3.4　LDK 14.5） 建物面積 91.05㎡
    土地面積 公簿 54.36㎡ 私道負担面積 18.35㎡
    築年月 2001年6月(築23年8ヶ月) 階建 3階建
    リフォーム履歴 ■水回り：2024年12月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給湯器
    ■内装：2024年12月　全室クロス張替え　床（フローリング等）　壁・天井（クロス・塗装等）　　ダウンライト新設、ＴＶモニター付きインターホン新調、室内一部塗装、ハウスクリーニング等
    駐車場 有 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 準工業 接道状況 西4.0m 私道　北3.5m 私道
    建ぺい率 80% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 即時
    物件番号 6984815198 管理番号 -
    情報公開日 2025/01/13 次回更新予定日 2025/01/27

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)ファーストステップ不動産販売

    交通：
    大阪メトロ千日前線／今里　徒歩7分
    住所：
    大阪府大阪市東成区東中本３丁目１９－２３　
    TEL：
    06-6975-7771
    FAX：
    06-6975-6661
    所属団体など：
    (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（４）第５２７８７号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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